房贷到期,如何處理?

加拿大的房屋贷款与其他国家不一样,除了本金的摊销年限以外,每几年还要选择一次利息。

以上资料显示,加拿大人超过半数都是选择5年期的的利息(其中包含固定及浮动),也就是这些人每五年都要进行一次房贷續約(Renewal)。

今天就来跟大家讲讲續約时的重点及注意事项。

现有银行續約

最简单快速的办法就是跟现在的银行重签。通常于到期日1-2个月前,客人就会在信箱中收到银行寄来的Renewal Letter。里面会清楚写著新的利息及期限,客人可以自行选择,但是还是建议跟您身边的贷款专家讨论各种选择的优缺点!

除了直接跟银行重签,此时也是进行转银行(switch)、重贷(refinance)及债务重组的最好时机。

转银行(Switch)

每间银行的贷款产品都有著些许差别。因为贷款到期时转银行是没有罚金的,所以此时是跟贷款专家一起审视现有贷款是否符合需求的最佳时机。

贷款专家此时可以为您选择更适合您的产品(比如说更高的提前偿还额度)或是为您找到市场上最低的利率。

款重組(Refinance)

贷款重組可以满足各种不同的需求。用重贷的方式把资金从房子里面拿出来的貸款,有低利率、长还款期的优势。可以把家裏的財務狀況做重新整理。

比如说把現有利息高或是月付高的卡債,個人債務還清

孩子马上要上大学,需要一笔学费。

又或者可以延長摊销年限从而增加家庭现金流。

甚至可以重贷拿钱出来进行各种投资。

此时也是把其他各种高息债务重组进房屋贷款的最佳时机!

费用

最后讲到大家最关心的费用。于现有银行重签通常是没有任何费用的,是非常简单的,一通电话或是一个签字就能完成手續。

转银行及重贷则有一定的费用。(图表费用为估价,仅供参考)

根据情况,有时贷款专家可以吸收部分/全部费用或是提供反现!不妨跟您的贷款专家好好谈谈!

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